T4/T5 Com Entradas Independentes e Elevado Potencial | Centro Das Caldas Da Rainha

395.000€

Referência

EL2026630

Natureza

Venda

Tipo de Imóvel

Apartamento

Tipologia

T2+2

Estado

Habitável

Certificado energético

Ano

1989

Distrito

Leiria

Concelho

Caldas da Rainha

Freguesia

Nossa Senhora do Pópulo, Coto e São Gregório

Código Postal

2500

Área Útil

170 m²

Área Bruta

180.1 m²

Área de Terreno

0 m²

Agência

EVERYONELOOKS

Rua 4 de Agosto 68 , 2525-814, Leiria

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Agente

Helder Julião

Consultor

969667801
(Chamada para a rede móvel nacional)

helderjuliao (at) everyonelooks dot pt

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No centro das Caldas da Rainha, junto à Rotunda da Rainha D. Leonor, encontra-se uma solução imobiliária pouco comum: um imóvel que alia localização central, espaço exterior e uma configuração versátil, adaptável a diferentes projetos familiares ou de investimento.

• HABITAÇÃO PRINCIPAL

Situada ao nível do 1.º andar, a habitação principal dispõe atualmente de:

✓ Dois quartos;
✓ Sala com lareira;
✓ Cozinha;
✓ Casa de banho.

A atual sala com lareira poderá também ser utilizada como quarto, permitindo adaptar a configuração às necessidades do futuro proprietário.

• ESPAÇO EXTERIOR

No exterior, o imóvel dispõe de quintal privativo com churrasqueira, proporcionando um agradável espaço para refeições ao ar livre, convívio ou lazer — uma característica especialmente valorizada numa localização tão central.

• ESPAÇO ADICIONAL COM ACESSO INDEPENDENTE

No espaço exterior encontra-se ainda uma área documentalmente destinada a arrumos, atualmente adaptada e organizada com:

✓ Dois espaços utilizados como quartos;
✓ Sala;
✓ Cozinha;
✓ Casa de banho.

O acesso independente permite uma utilização mais autónoma relativamente à habitação principal e aumenta as possibilidades de aproveitamento da propriedade.

• T4 OU T5 — DUAS POSSIBILIDADES DE UTILIZAÇÃO

A versatilidade é um dos principais argumentos deste imóvel.

Atualmente, a propriedade encontra-se organizada de forma a maximizar o número de quartos, uma solução que tem sido aproveitada para arrendamento individual a estudantes, beneficiando da localização e da proximidade a estabelecimentos de ensino superior.

Consoante o objetivo do futuro proprietário, o imóvel poderá assumir diferentes configurações:

✓ Manter a sala com lareira como espaço de convívio, dispondo no conjunto de quatro espaços utilizados como quartos;

✓ Utilizar também a atual sala com lareira como quarto, permitindo uma configuração com cinco espaços de quarto;

✓ Habitar a zona principal e aproveitar o espaço adicional, com acesso independente, para arrendamento, conciliando habitação própria com potencial de rendimento.

Esta flexibilidade torna a propriedade interessante tanto para residência própria como para quem procura um imóvel com possibilidade de rentabilização.

• CARACTERÍSTICAS PRINCIPAIS

✓ Possibilidade de configuração com quatro ou cinco espaços de quarto;
✓ Sala com lareira;
✓ Duas cozinhas;
✓ Duas casas de banho;
✓ Acessos independentes;
✓ Quintal privativo;
✓ Churrasqueira;
✓ Potencial para habitação própria e arrendamento;
✓ Área bruta privativa de 64,83 m²;
✓ Área bruta dependente de 115,27 m²;
✓ Área total registada de 180,10 m²;
✓ Certificado energético de classe D.

• LOCALIZAÇÃO CENTRAL

Situado junto à Rotunda da Rainha D. Leonor, permite chegar facilmente a pé ao Parque D. Carlos I, ao Centro Comercial La Vie, à emblemática Praça da Fruta e a uma ampla variedade de comércio tradicional, supermercados, escolas, restauração, transportes e serviços.

A localização constitui igualmente uma vantagem para quem pretenda explorar o potencial de arrendamento, pela facilidade de acesso aos principais equipamentos e serviços da cidade.

Espaço exterior, acessos independentes, diferentes possibilidades de organização e potencial de rendimento fazem desta propriedade uma proposta diferenciada no centro das Caldas da Rainha.

• Agende a sua visita e venha conhecer pessoalmente as diferentes possibilidades deste imóvel.

NOTA: Parte dos espaços atualmente utilizados como quartos integra uma área documentalmente destinada a arrumos. As referências às configurações T4 ou T5 correspondem às possibilidades de utilização e organização dos espaços e não necessariamente à tipologia constante da documentação oficial. Qualquer utilização, alteração ou eventual regularização deverá ser confirmada junto das entidades competentes.
Informação não vinculativa, sujeita a confirmação junto da agência imobiliária. Algumas imagens poderão ter sido editadas com recurso a inteligência artificial.

Geral

Gerais	Mobilado:	Sim
Gerais	Ventilação forçada:	Sim
Gerais	Nº de Casas de Banho:	2
Gerais	Nº de Terraços:	1
Gerais	Anexo:	Sim
Climatização	Esquentador:	Sim
Caixilharia	Aluminio:	Sim
Caixilharia	Dupla:	Sim
Caixilharia	PVC:	Sim
Caixilharia	Estores:	Sim
Vistas	Cidade:	Sim
Vistas	Jardins:	Sim
Exposição Solar	Nascente:	Sim
Exposição Solar	Poente:	Sim
Quarto de Banho	Comum:	Sim
Luz Natural	Muito Iluminado:	Sim
Fuga de Fumos	Chaminé mecânica:	Sim
Infraestruturas	Esgotos:	Sim
Cozinha	Móveis madeira:	Sim
Cozinha	Placa:	Sim
Cozinha	Forno:	Sim
Cozinha	Frigorífico:	Sim
Cozinha	Esquentador:	Sim
Cozinha	Máquina de lavar roupa:	Sim
Pavimento	Cerâmica:	Sim
Pavimento	Flutuante:	Sim

Edificio

Tipo de Empreendimento	Habitação:	Sim
Tipo de Empreendimento	Lojas:	Sim
Revestimento Exterior	Pintado:	Sim
Revestimento Exterior	Vidro (painéis):	Sim
Pavimento Hall de Entrada	Mármore:	Sim
Paredes Hall de Entrada	Pintadas:	Sim
Tecto Hall de Entrada	Estucado:	Sim
Equipamento	Churrasqueira:	Sim
Água	Companhia:	Sim

Zona

Gerais	Auto-Estrada:	Sim
Gerais	Comboio:	Sim
Gerais	Transportes públicos:	Sim
Centralidade	Centro da cidade:	Sim
Proximidade	Bancos:	Sim
Proximidade	Bombeiros:	Sim
Proximidade	Centros comerciais:	Sim
Proximidade	Clínicas:	Sim
Proximidade	Escolas:	Sim
Proximidade	Farmácias:	Sim
Proximidade	Ginásios:	Sim
Proximidade	Hospitais:	Sim
Proximidade	Jardins:	Sim
Proximidade	Jardins de infância:	Sim
Proximidade	Padarias:	Sim
Proximidade	Polícia:	Sim
Proximidade	Praias:	Sim
Proximidade	Serviços públicos:	Sim
Proximidade	Supermercados:	Sim
Proximidade	Universidade:	Sim
Acessos	Alcatrão:	Sim
Acessos	Calçada:	Sim